Pouvons-Nous Nous Permettre Cette Maison Ensemble ?

Les experts financiers recommandent souvent la "règle 28/36", qui suggère de ne pas dépenser plus de 28 % de votre revenu mensuel brut en dépenses de logement (capital hypothécaire, intérêts, taxes et assurance), et pas plus de 36 % en dette totale (y compris prêts auto, prêts étudiants, etc.).

La plupart des règles d'abordabilité (comme la règle des 28 %) utilisent le revenu brut. Cependant, utiliser le revenu net (à la maison) donne une image beaucoup plus réaliste de ce que représentera l'hypothèque dans votre budget quotidien. Quel que soit votre choix, assurez-vous d'utiliser la même méthode pour les deux partenaires.

Si un partenaire fournit toute la mise de fonds, vous pourriez vouloir ajuster la répartition mensuelle pour compenser, ou rédiger un accord sur la façon dont l'équité est partagée si vous vendez un jour la maison. Cette calculatrice se concentre uniquement sur la charge de trésorerie mensuelle.

Une répartition proportionnelle devrait s'adapter à mesure que vos carrières évoluent. C'est une bonne pratique de revoir votre répartition hypothécaire chaque fois qu'il y a un changement de revenu significatif pour l'un ou l'autre partenaire. Un point rapide chaque année peut garantir que votre arrangement reste équitable.

L'approche la plus juste pour la plupart des couples est la répartition proportionnelle basée sur le revenu. Calculez le pourcentage que chaque partenaire gagne du revenu total du foyer, puis appliquez ces mêmes pourcentages au loyer. Cela garantit que les deux partenaires contribuent également par rapport à ce qu'ils gagnent. Par exemple, si vous gagnez 5 000 $/mois et votre partenaire 3 000 $/mois, vous paieriez 62,5 % et votre partenaire 37,5 % du loyer.

Les experts financiers recommandent de ne pas dépenser plus de 30 % de votre revenu brut combiné en logement. Pour un couple gagnant 8 000 $/mois combinés, cela signifie un loyer maximum de 2 400 $. Mais regardez aussi du point de vue de chaque partenaire. Si une répartition proportionnelle signifie qu'un partenaire dépense 40 % de son revenu individuel en loyer, l'appartement pourrait être trop cher pour votre situation.

Dans la plupart des cas, non. Quand il y a un écart de revenu significatif, une répartition 50/50 signifie que celui qui gagne le moins dépense un pourcentage bien plus élevé de son salaire en logement. Cela peut mener à du stress financier, du ressentiment et un déséquilibre dans la relation. La répartition proportionnelle garantit que les deux partenaires ressentent le même niveau d'impact financier des coûts de logement.

Si les deux noms figurent sur l'hypothèque, vous êtes tous les deux légalement responsables des paiements peu importe le statut de votre relation. Les options incluent vendre la propriété et partager l'équité, qu'un partenaire rachète l'autre (nécessite un refinancement), ou continuer à être copropriétaires avec un accord écrit. Si vous n'êtes pas mariés, envisagez un accord de cohabitation avant d'acheter ensemble. Cette calculatrice vous aide à comprendre l'engagement financier avant de signer.

Entrez les deux revenus dans la calculatrice ci-dessus et elle calcule une répartition proportionnelle. Le partenaire qui gagne le plus paie une part proportionnellement plus grande du loyer. La plupart des couples trouvent que cela semble plus juste qu'une répartition 50/50 quand il y a un écart salarial.

Cela dépend de la situation de votre foyer. Si les deux conjoints gagnent des salaires similaires, le 50/50 fonctionne bien. S'il y a un écart de revenu significatif, répartir selon le ratio de revenu signifie qu'aucun des deux partenaires n'est financièrement mis à rude épreuve. Utilisez cette calculatrice pour voir les deux options.